Публикувано в Сега на 24.12.2011 г
По-голямата част от търсещите да наемат жилище в София искат да намерят квартира в сграда, която няма нищо общо с топлофикация и на практика са обявили парното за табу, казват болшинството от столичните брокери. Повечето от кандидат-наемателите вече са сменили много апартаменти и непрекъснато им се е налагало да плащат високи сметки за сградна инсталация, въпреки че радиаторите в обитавания от тях дом са или демонтирани, или пломбирани и са студени.

Според Георги Павлов, изпълнителен директор на агенция „Адрес”, по-голямата част от търсещите да наемат жилище държат сметките, които ще плащат, да са ниски и затова
не искат да живеят в имот с парно и предпочитат апартаментите с климатик.

Други брокери коментират проблема с факта, че голяма част от наемателите са хора, дошли да учат или да си изкарват хляба в големия град и по цял ден не са вкъщи. Ако са в топлофицирано жилище, те на практика плащат за топлина, която не използват, и затова те търсят най-вече апартаменти с климатик.

„Напоследък се наблюдава тенденция наемателите да търсят жилище без парно заради по-големите разходи и разправиите с изравнителните сметки”, каза Даниела Грозева от агенция „Веда консулт”. „Най-предпочитани от нетоплофицираните апартаменти са тези с климатик, а не с някакви стари печки или духалки. Имотите с ТЕЦ се предпочитат главно от семейни наематели или чужденци. Студентите обаче и по-младите, които са по-голямата част от търсещите да живеят под наем, категорично търсят квартира в сграда, която не е свързана с централната топлофикация. Причината е, че са се опарили от наемодатели, които ги карат да плащат такса за сградна инсталация при изключено парно”, добави Грозева.

Непрекъснато поскъпващото парно в София, главно заради архаичната и неефективна топлофикационна система на града също отблъсква повечето кандидат-наематели от жилища с централен ТЕЦ. За ноември много абонати на топлофикация са платили двойно повече пари, отколкото за същия месец на 2010 г. Излиза, че през изминалия месец из столицата са се разхождали бели мечки и улиците са били зарити с двуметрови преспи сняг. Със сигурност според „разчетите” на столичната топлофикация изразходената топлинна енергия е колкото да се отопли град с 2-3 пъти по-големи размери от София. Така квартиранти, които са наели жилището през лятото и са се поинтересували от сметките през миналата година, остават неприятно изненадани

Повечето от тях със сигурност ще си вдигнат чукалата и ще тръгнат да търсят жилище без парно и в крайна сметка контрата остава в наемодателя. При голямото предлагане на наемния пазар едва ли хазяите успяват да изврънкат големи суми като депозит от наемателите си и наемодателите често са „на червено” със сметки за стотици левове. В някои нови кооперации с централно парно проблемът с надутите изравнителни сметки донякъде е решен, защото инсталациите им са по-модерни и всеки апартамент е с отделен топломер. Подобни имоти в София обаче не са много и не оказват влияние на пазара на наемите.

Над 3 хиляди апартамента остават празни Над 3 хиляди гарсониери, двустайни и тристайни жилища в сгради в София с централно топлоснабдяване са без наематели. Това сочи справка в сайта imot.bg. Обявите за търсене на квартиранти за имоти без парно са около 10 пъти по-малко, което според брокери е сигурен белег за по-голямото търсене. Едва 150 от офертите в столицата са за апартаменти с климатик. Нерядко хазяи лъжат кандидат-наемателите, че сметките за сградна инсталация при свалени радиатори са ниски, но в повечето случаи това не е вярно. За това брокери от агенциите за недвижими имоти съветват да се търси информация и от съседите. Най-добре е да се вземе номерът с партидата на имота в топлофикация и да се види колко пари се дължат за сградната инсталация.

Жилищата с климатици имат много по-големи шансове да намерят наематели, твърдят брокери.