Магазини и жилища дълго стоят празни
Бежанци и гонки удрят имотния паза
23.09.2015
Публикувано в Сега на 23.09.2015 г
Струпване на бежанци в част от центъра на София и гонките по някои столични булеварди влияят негативно на имотния пазар, показа проверка на „Монитор”.
В зоната на Женския пазар и по протежението на ул. „Цар Симеон” предприемачи са замразили проектите си за строеж на жилища или са се отказали да купуват терени. Има спад и лек спад на пазара на наемите.
Малкия Бейрут, както наричат тази зона на София пострада. Определено хората вече се притесняват, когато им се предложи имот за покупка в този район”, коментира Наско Атанасов от „Виктория инвест”. Терени за застрояване там трудно се продават. Преди време имаше инвеститори, готови да вземат парцели, но след това се отдръпнаха по тази причина. Районът става леко проблемен заради струпването на чужденци там”, добави той.
„Сигурността на района при покупка на жилище е много важен фактор. Когато има престъпност, дори ограничена, тя е негативна за пазара”, твърди Добромир Ганев от „Форос”.
„Преди зоната около женския пазар беше анатемосана и нямаше голям интерес към нея. След ремонтите и пускането на втория лъч през центъра цените там се повишиха. Сега обаче нещата отново се връщат назад”, обясни Даниела Грозева от „Веда корект”. „За имот на ул. „Цар Симеон” трудно може да се намери наемател.
Същото важи вече дори и за зоната около Нов български университет в кв. „Овча купел”, където е центърът за настаняване на бежанци. Има много запитвания за наеми за настаняване на бежанци, но наемодателите отказват. Има негативни настроения. Макар и да се предлага, че договорите ще се сключат с близки на бежанците, имащи постоянен статут у нас”, добави Грозева.
Според брокери собствениците трудно вземат бежанци за квартиранти, защото обикновено те живеят по няколко семейства и след това имотът е за ремонт. Така вместо да се спечели от квартирата, наемодателят е на загуба.
Тихомир Цаков от „Аристо”, обаче смята, че от наплива на бежанци у нас временно печелят основно каналджиите и донякъде даващите квартири под наем от най-ниския сегмент.
„Бежанците у нас са много малко и по-скоро са потенциални наематели, но не са предпочитани много-много от хазяите. Те обикновено наемат предпочитат жилища, защото за тях България е транзитна зона”, казва Константин Пандов от „ЕППИ”.
Добромир Ганев смята, че евентуалното оставане на част от бягащите от войните може да има и положително влияние върху имотния ни пазар. По думите му те биха купили къщи в обезлюдени села, където сега е немислимо да станат каквито и да е сделки.
Наред със страховете от бежанската вълна, негативно влияние на пазара оказват в последните месеци и гонките по някои столични булеварди. „Ежедневният шум от движението по тях през деня, пиленето на гуми и свистенето на спирачки нощем се използва от клиентите и те го изтъкват като недостатък за да свалят цената при сделка, но това не ги спира да купуват”, каза Наско Атанасов. „Хората с право искат да могат да спят спокойно. В малките часове шумът от гонките се чува не само по протежение на булеварда, но и по-надалеч в други квартали”, добавя брокерът.
Сигурността на района при покупка на жилище е много важен фактор, смятат столични брокери.
В Малкия Бейрут 2 пъти по-евтино от престижните квартали
Средните офертни цени в зоната около Женския пазар, станала известна и като Малкия Бейрут са около 2 пъти по-ниски от по-престижните квартали в центъра на София, сочат данни на имотните сайтове. По протежение на ул. „Цар Симеон”, около Женския пазар, Лъвов мост и околните булеварди „Христо Ботев”, „Мария Луиза” и прилежащите улици продавачите да двустайни жилища искат от 830 до 875 евро за квадрат. При тристайните офертите варират по-широки граници - от 750 до 876 евро за единица площ.
В най-престижната зона на центъра около Докторски паметник за двустайните се искат средно по 1600 евро/кв. м, а за тристайните - 1680 евро/кв. м. По бул. „Витоша” за този имоти се оферират от 1420 до 1580 евро за квадрат.
На бул. „Партиарх Евтимий” най-високата оферта за двустаен е 200 000 евро и е за имот от 80 квадрата в сграда до НДК. Това е и най-високото предложение за сегмента в центъра на София. Най-скъпият тристаен също се оферира на този булевард, сочи още статистиката. За жилище от 120 кв. м се искат 310 000 евро.
Кризата не спира мераците ни за дом в Гърция
„Кризата с бежанците засега не влияе на българите, решили да купят имот в Гърция”, казва Полина Стойкова от Bulgarian properties. Интересът им е главно към Халкидики, който не е засегнат от потока на бягащите към Западна Европа. Ударен е бизнесът по островите в Егейско море, разположени по-близо до Мала Азия. За тези части на Гърция обаче никога не е имало български интерес, защото са по-далеч. Същото важи дори и за остров Лесбос, който е срещу Дарданелите и за там пътуването също не е кратко. Интересът е най-много до Тасос. Исторически погледнато през островите в Егейско и Средиземно море винаги са били път за преселение на хора и във времето назад. Според Стойкова самите бежанци едва ли ще повлияят на имотния пазар, освен да искат да наемат квартири в София. По думите й, въпреки слуховете, засега няма достоверна информация, те да са тръгнали да купуват имоти у нас.
Нашенци се интересуват главно от имоти по Халкидики.
Чужденците отказват безплатни апартаменти на БЧК
Имигрантите у нас, които дойдоха с бежанската вълна, отказват безплатните жилища, които им предоставя Българският червен кръст, съобщиха от организацията. Към момента има сключен договор само с едно семейство за ползване на апартамент в столицата. Пришълците имат страната ни за транзит и следят всеки удобен момент да поемат към Западна Европа, обясниха от там. БЧК вече е наел апартаменти и къщи, като плащането на месечния наем е с европейски пари.
Проектът не обхваща всички мигранти, а само хора, които вече са получили статут на бежанец или хуманитарна закрила. Това им дава право на пребиваване у нас. Средствата са разчетени да осигурят плащането на покрива на 800 души с признат бежански статут до 15 юни 2016 година. Финансирането е от Европейската комисия, която е предоставила средствата на Държавната агенция за бежанците, която на свой ред възлага дейността на БЧК.
СРЕДНИ ЦЕНИ (ЕВРО/КВ. М) В ЦЕНТЪРА НА СОФИЯ:
2-ст. 3-ст.
Ул. „Цар Симеон” 850 855
Женски пазар - 750
Лъвов мост 845 785
Бул. „Христо Ботев” 830 845
Бул. „Мария Луиза” 845 876
Ул. „С. Врачански” 875 770
Докторски паметник 1600 1680
Оборище 1020 1130
Бул. „Витоша” 1420 1580
Бул. „П. Евтимий” 1470 1380
ИЗТОЧНИК IMOT.BG
Струпване на бежанци в част от центъра на София и гонките по някои столични булеварди влияят негативно на имотния пазар, показа проверка на „Монитор”.
В зоната на Женския пазар и по протежението на ул. „Цар Симеон” предприемачи са замразили проектите си за строеж на жилища или са се отказали да купуват терени. Има спад и лек спад на пазара на наемите.
Малкия Бейрут, както наричат тази зона на София пострада. Определено хората вече се притесняват, когато им се предложи имот за покупка в този район”, коментира Наско Атанасов от „Виктория инвест”. Терени за застрояване там трудно се продават. Преди време имаше инвеститори, готови да вземат парцели, но след това се отдръпнаха по тази причина. Районът става леко проблемен заради струпването на чужденци там”, добави той.
„Сигурността на района при покупка на жилище е много важен фактор. Когато има престъпност, дори ограничена, тя е негативна за пазара”, твърди Добромир Ганев от „Форос”.
„Преди зоната около женския пазар беше анатемосана и нямаше голям интерес към нея. След ремонтите и пускането на втория лъч през центъра цените там се повишиха. Сега обаче нещата отново се връщат назад”, обясни Даниела Грозева от „Веда корект”. „За имот на ул. „Цар Симеон” трудно може да се намери наемател.
Същото важи вече дори и за зоната около Нов български университет в кв. „Овча купел”, където е центърът за настаняване на бежанци. Има много запитвания за наеми за настаняване на бежанци, но наемодателите отказват. Има негативни настроения. Макар и да се предлага, че договорите ще се сключат с близки на бежанците, имащи постоянен статут у нас”, добави Грозева.
Според брокери собствениците трудно вземат бежанци за квартиранти, защото обикновено те живеят по няколко семейства и след това имотът е за ремонт. Така вместо да се спечели от квартирата, наемодателят е на загуба.
Тихомир Цаков от „Аристо”, обаче смята, че от наплива на бежанци у нас временно печелят основно каналджиите и донякъде даващите квартири под наем от най-ниския сегмент.
„Бежанците у нас са много малко и по-скоро са потенциални наематели, но не са предпочитани много-много от хазяите. Те обикновено наемат предпочитат жилища, защото за тях България е транзитна зона”, казва Константин Пандов от „ЕППИ”.
Добромир Ганев смята, че евентуалното оставане на част от бягащите от войните може да има и положително влияние върху имотния ни пазар. По думите му те биха купили къщи в обезлюдени села, където сега е немислимо да станат каквито и да е сделки.
Наред със страховете от бежанската вълна, негативно влияние на пазара оказват в последните месеци и гонките по някои столични булеварди. „Ежедневният шум от движението по тях през деня, пиленето на гуми и свистенето на спирачки нощем се използва от клиентите и те го изтъкват като недостатък за да свалят цената при сделка, но това не ги спира да купуват”, каза Наско Атанасов. „Хората с право искат да могат да спят спокойно. В малките часове шумът от гонките се чува не само по протежение на булеварда, но и по-надалеч в други квартали”, добавя брокерът.
Сигурността на района при покупка на жилище е много важен фактор, смятат столични брокери.
В Малкия Бейрут 2 пъти по-евтино от престижните квартали
Средните офертни цени в зоната около Женския пазар, станала известна и като Малкия Бейрут са около 2 пъти по-ниски от по-престижните квартали в центъра на София, сочат данни на имотните сайтове. По протежение на ул. „Цар Симеон”, около Женския пазар, Лъвов мост и околните булеварди „Христо Ботев”, „Мария Луиза” и прилежащите улици продавачите да двустайни жилища искат от 830 до 875 евро за квадрат. При тристайните офертите варират по-широки граници - от 750 до 876 евро за единица площ.
В най-престижната зона на центъра около Докторски паметник за двустайните се искат средно по 1600 евро/кв. м, а за тристайните - 1680 евро/кв. м. По бул. „Витоша” за този имоти се оферират от 1420 до 1580 евро за квадрат.
На бул. „Партиарх Евтимий” най-високата оферта за двустаен е 200 000 евро и е за имот от 80 квадрата в сграда до НДК. Това е и най-високото предложение за сегмента в центъра на София. Най-скъпият тристаен също се оферира на този булевард, сочи още статистиката. За жилище от 120 кв. м се искат 310 000 евро.
Кризата не спира мераците ни за дом в Гърция
„Кризата с бежанците засега не влияе на българите, решили да купят имот в Гърция”, казва Полина Стойкова от Bulgarian properties. Интересът им е главно към Халкидики, който не е засегнат от потока на бягащите към Западна Европа. Ударен е бизнесът по островите в Егейско море, разположени по-близо до Мала Азия. За тези части на Гърция обаче никога не е имало български интерес, защото са по-далеч. Същото важи дори и за остров Лесбос, който е срещу Дарданелите и за там пътуването също не е кратко. Интересът е най-много до Тасос. Исторически погледнато през островите в Егейско и Средиземно море винаги са били път за преселение на хора и във времето назад. Според Стойкова самите бежанци едва ли ще повлияят на имотния пазар, освен да искат да наемат квартири в София. По думите й, въпреки слуховете, засега няма достоверна информация, те да са тръгнали да купуват имоти у нас.
Нашенци се интересуват главно от имоти по Халкидики.
Чужденците отказват безплатни апартаменти на БЧК
Имигрантите у нас, които дойдоха с бежанската вълна, отказват безплатните жилища, които им предоставя Българският червен кръст, съобщиха от организацията. Към момента има сключен договор само с едно семейство за ползване на апартамент в столицата. Пришълците имат страната ни за транзит и следят всеки удобен момент да поемат към Западна Европа, обясниха от там. БЧК вече е наел апартаменти и къщи, като плащането на месечния наем е с европейски пари.
Проектът не обхваща всички мигранти, а само хора, които вече са получили статут на бежанец или хуманитарна закрила. Това им дава право на пребиваване у нас. Средствата са разчетени да осигурят плащането на покрива на 800 души с признат бежански статут до 15 юни 2016 година. Финансирането е от Европейската комисия, която е предоставила средствата на Държавната агенция за бежанците, която на свой ред възлага дейността на БЧК.
СРЕДНИ ЦЕНИ (ЕВРО/КВ. М) В ЦЕНТЪРА НА СОФИЯ:
2-ст. 3-ст.
Ул. „Цар Симеон” 850 855
Женски пазар - 750
Лъвов мост 845 785
Бул. „Христо Ботев” 830 845
Бул. „Мария Луиза” 845 876
Ул. „С. Врачански” 875 770
Докторски паметник 1600 1680
Оборище 1020 1130
Бул. „Витоша” 1420 1580
Бул. „П. Евтимий” 1470 1380
ИЗТОЧНИК IMOT.BG